Yönetim İlkeleri

Kat mülkiyeti kanununa uygun bir yönetim sergilenir. Bu bağlamda ilgili kanunun 35-36-37-38-39 nolu maddelerinde belirtilen yöneticinin görev ve sorumlulukları peşinen kabul edilerek uygulanır.
Yönetim dönemi boyunca icra edilecek faaliyet kat malikleri kurulu kararlarına göre gerçekleşir.
İlgili diğer kanun, yönetmelik ve mevzuatlar da dikkate alınır.
Gerekli durumlarda hukuk bürosundan alınan danışmanlık hizmeti ücretleri şirketimiz tarafından karşılanmaktadır.

Gelir ve gider kayıtları usulüne uygun şekilde kayıt edilerek muhafaza edilir.
Şeffaf bir anlayışla işletme defteri kayıtları düzenli olarak her ay sakinler sunulur.
Hesaplar kanunda belirlenmiş olan aralıklarda denetçiler tarafından incelenmesi sağlanır.

Cari borçların takibi düzenli olarak yapılır ve Borçlu sakinlere borç bildirimleri yapılarak aidat tahsilatlarının düzenli olarak yürütülmesi sağlanır.

Aidat ve diğer borçlarını ödemeyen sakinler hakkında anlaşmalı hukuk bürosunun çalışması ile icra yoluyla alacakların tahsili sağlanır.
İcra işlemlerinden doğacak avukatlık ücret masrafları şirketimiz tarafından karşılanmaktadır.

Kabul edilen işletme projesi(bütçe) referans alınır.
Harcamalarda baz alınan kriterler ;kaliteli hizmet , kaliteli ürün,uygun fiyat olmasıdır.
Sürekliliği söz konusu olan alımlar toptan fiyatlar üzerinden yapılır.

Alım yapılacak personellerin alım sürecinde güvenlik,sağlık,adli konularda tetkiki yapılır.
Alım yapılacak personelin verilecek görev konusunda eğitimli ve tecrübeli olmasına önem verilecek , yeterli bilgi ve tecrübe olmadığı durumlarda meslek içi eğitim verilecektir.
Personelin özlük dosyası işlemleri düzenli olarak tutulacaktır.
İş alımında sözleşme yapılarak ve görev tanımı oluşturulur.
Çalışan personelin görev yerinde kontrolü yapılır.
İş güvenliği çalışmaları gerçekleştirilir.

Tesisteki demirbaşların envanteri tutulur.
Demirbaşların periyodik bakım ve tamiratları yapılır.
Makine ve cihazları kullanacak personele gerekli kullanım eğitimi verilecektir.
Bakım ve tamiratlarda işinde uzman ve gerekli belgelere sahip usta ve firmalar ile çalışılır.
Arıza ve benzer durumlarda hızlı müdahale sağlanır.

Sakinlerin sorunları ile 7/24 sürekli iletişim halinde olunmaktadır.
Şikayetler hızlı bir şekilde değerlendirilecek ve çözüm sağlanır.
Sakinler ile iletişim telefon, mail ve whatsapp kanalları ve yüz yüze yapılan görüşmeler ile sağlanır.
Gerekli durumlarda olağanüstü toplantılar düzenlenerek ek kararlar alınır.

Tesisin güvenlik personeli güvenlik sertifikasına sahip başvurular arasından seçilir.
Güvenlik kameraları tesiste kör nokta kalmayacak ve sahaya hakim şekilde konuşlandırılır.
Güvenlik dvr kayıtları arşiv olarak saklı tutulur.
Tesise gelecek ziyaretçilerin kayıtları deftere tutulur, dışarıdan gelen görevlilere yaka kartı verilerek tanınması sağlanır.